Mesterplanlagte Fællesskaber

Den følgende forklaring på masterplanede fællesskaber blev leveret af Tim Rogers af Century21 Distinguished Properties.

Master-Planned Communities har en unik og løbende historie på det amerikanske boligmarked. Oprindelsen af ​​det masterplanlagte fællesskab i dalen kan spores til en kalifornisk ved navn Simon Eisner. I midten af ​​1960 forudsagde byens fædre i Scottsdale den kommende enorme vækst i området og bad Eisner om at hjælpe byplanlæggerne med at udvikle en "General Master Plan" for byen.

Det første håndgribelige resultat af byens indsats var McCormick Ranchs mesterplanlagte fællesskab. Den første i dalen var det virkelig et masterplanlagt fællesskab ved at ud over boligkvarteret omfattede byparker, rekreative parker og kommercielle centre. De oprindelige planlæggere indarbejdede også selv hoteller / moteller i samfundets planer.

Hvordan ved du, om du er i et masterplanlagt fællesskab eller blot en typisk underafdeling? Generelt er de kendetegnet ved det enorme antal bekvemmeligheder og bekvemmeligheder, og det overalt enorme jordområde, som samfundet omfatter i et masterplanlagt fællesskab. På grund af deres store størrelse vil de mest planlagte fællesskaber medtage omfattende rekreative faciliteter som søer, golfbaner og ekspansive parker med cykelstier og joggingstier. Alternativt kan den typiske underafdeling have en lejlighedsvis mindre park eller rekreative område, og størrelsen af ​​det lokale kvarter vil være meget mindre end fundet i et masterplanlagt fællesskab.

Underopdelinger vil blive omgivet af almindelige indkøbs-, strip- og / eller kommercielle centre, men disse lokale faciliteter er ikke en del af den overordnede oprindelige plan for underopdelingen. Bygherrer vil bygge og håbe / antage, at detail- og kommerciel udvikling vil følge. I det Mesterplanede Fællesskab er alle disse faciliteter planlagt og inkluderet i de indledende faser af byen og udviklerne før skovl man er vendt om i udviklingen.

Imidlertid har masterplanede fællesskaber og underopdelinger fælles ting. På grund af den store størrelse af nye boligprojekter i dalen i dag er de fleste projekter simpelthen for store til, at en bygherre eller bygherre kan håndtere. Normalt vil en gruppe af individuelle byggere / udviklere slutte sig sammen og udvikle 'lokaliserede' sektioner af det masterplanede fællesskab. En meget vigtig fordel ved dette "multi-developers" -koncept er, at der næsten altid er en bred vifte af bygningsstile, husplanlægninger, masser af størrelser, landskabspleje-stilarter og selvfølgelig.

pris muligheder i hele samfundet. Derudover vil hver 'sektion', som udvikles af individuelle bygherrer eller en gruppe af bygherrer, have sine egne unikke koder, pagter og begrænsninger (CC & R'er), der opretholder kvalitet og overalt alle samfundets standarder.

Chris Fiscelli, der skriver til Reason Public Policy Institute, refererer til masterplanede samfund som "suburbia's svar på de kedelige, cookie-cutter, fritliggende globs of houses, der stadig udgør en stor del af Amerikas forstæder nation." Populariteten af ​​det master-planlagte fællesskabskoncept er illustreret af antallet af boliger, der bygges og sælges i dalen. Det anslås, at næsten 75% af alle videresalgsboliger, der går gennem vores standard escrow / title-proces i Phoenix-området, er i Master-Planned Communities.

Nylige skøn viser, at over 80% af nye hjembyggetilladelser udstedt af Valley Building-afdelinger blev udstedt til boliger i et masterplanlagt samfund!